Derechos del inquilino en República Dominicana: lo que dice la nueva ley

Alquilar en República Dominicana se rigió durante más de 70 años por normas de 1955 y 1959, pensadas para otra época y que casi nadie conocía completa. Eso cambió: la Ley 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, promulgada el 15 de agosto de 2025, derogó la Ley 4314, su modificación 17-88 y el Decreto 4807 de 1959, y creó un marco moderno para propietarios e inquilinos. Aquí te explico tus derechos del inquilino en República Dominicana con la ley nueva, en sencillo y sin tecnicismos.

Qué cambió con la Ley 85-25

La Ley 85-25 (promulgada el 15 de agosto de 2025, Gaceta Oficial 11211) sustituye por completo el viejo régimen de alquileres: adiós al Decreto 4807 de 1959, a la Ley 4314 de 1955 y a su modificación 17-88. La nueva ley busca equilibrar la relación entre propietario e inquilino, poner reglas claras al depósito, y agilizar los desahucios sin dejar al inquilino desprotegido.

Aplica a los alquileres de viviendas, locales comerciales, oficinas y otros bienes inmuebles. Si estás alquilando ahora mismo, o piensas mudarte pronto, estas son las reglas que valen.

Puedes leer el texto oficial de la Ley 85-25 en la Consultoría Jurídica del Poder Ejecutivo.

El depósito de garantía: máximo dos meses

Este es uno de los cambios más concretos a tu favor. La ley (artículo 13) dice que el propietario de una vivienda solo puede exigirte como depósito un monto no mayor de dos meses del precio del alquiler. En locales comerciales o inmuebles sin fines de lucro, el depósito se acuerda libremente entre las partes.

Ejemplo: si la renta es de RD$25.000 mensuales, el depósito máximo legal es de RD$50.000. Si te piden tres o cuatro meses "porque así se hace aquí", eso ya no tiene respaldo legal.

Además:

• El depósito, acompañado de una copia del contrato, se guarda en el Banco Agrícola o en el Banco de Reservas, previo acuerdo entre las partes (artículo 15).
• Ese dinero genera intereses a una tasa similar a la de las cuentas de ahorro, que se acumulan cada año a tu favor.
• Al terminar el contrato, con el recibo de descargo del inmueble en buen estado, el propietario debe devolverte o autorizar por escrito el retiro del depósito en el banco, sin más trámite (artículo 16).

Otro dato útil: la comisión del corredor (el que te consiguió la casa) la paga quien lo contrató, no se reparte a la fuerza entre las partes (artículo 7).

Contrato por escrito y registro

La ley exige que el contrato de alquiler se registre en la Oficina de Registro Civil y Conservaduría de Hipotecas del ayuntamiento donde está ubicado el inmueble, para que sea oponible a terceros (artículo 14). Esto te protege: si el dueño vende la casa mientras tú la alquilas, el nuevo propietario está obligado a respetar tu contrato en los mismos términos (artículo 53).

Consejo de pana: todo por escrito. Un contrato verbal es válido, pero en un pleito es tu palabra contra la del otro. Revisa que el contrato incluya el monto de la renta, la fecha de pago, la duración, el depósito y quién paga qué servicios.

Reparaciones y tu derecho al uso pacífico

El propietario está obligado a:

1. Entregarte el inmueble en buen estado, con sus instalaciones y servicios básicos funcionando.
2. Garantizarte el uso y goce pacífico por todo el tiempo del contrato: no puede perturbarte ni estorbarte el uso de la vivienda.
3. Hacer las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en buen estado, sin poder subirte la renta por motivo de esas reparaciones durante el contrato vigente (artículo 20).

Tu parte en esto: si algo se daña por el uso normal (una tubería, el techo, una instalación eléctrica), avísale por escrito al propietario. Si tienes que desocupar temporalmente por reparaciones necesarias, el pago de la renta se suspende mientras duren, y cuando terminen, el contrato se prorroga por el mismo tiempo que duraron las reparaciones.

Ojo: los daños que causes tú, tu familia o tus visitas los pagas tú. Eso no es reparación necesaria, es tu responsabilidad.

Tus obligaciones como inquilino

Los derechos vienen con deberes. La ley (artículo 54) resume tus obligaciones:

• Pagar la renta en la fecha convenida, sin atrasos.
• Usar el inmueble solo para el destino pactado (si alquilaste vivienda, no montes un taller sin permiso).
• Conservar el inmueble en buen estado y devolverlo al final del contrato.
• Acatar las normas legales aplicables al uso del inmueble.

Dos puntos que mucha gente ignora:

• El subalquiler es nulo sin la autorización expresa y escrita del propietario (artículo 55). Si alquilas tu cuarto a otra persona sin permiso, el dueño puede pedir la disolución del contrato.
• Si el inmueble cambia de dueño durante tu contrato, el nuevo propietario debe respetar la relación en los mismos términos (artículo 53). No te pueden subir la renta ni sacarte solo porque vendieron la casa.

El desahucio: lo que pueden y no pueden hacerte

Con la ley vieja, un desahucio por falta de pago podía durar de uno a tres años entre recursos y apelaciones. La Ley 85-25 redujo el proceso a un plazo máximo de treinta días desde la sentencia, con ejecución inmediata aunque el inquilino apele, y con apoyo de la fuerza pública para garantizar el cumplimiento.

Eso no significa que te puedan sacar "a la mala". Lo que no pueden hacerte:

• Cambiarte las cerraduras o sacarte sin una orden judicial.
• Cortarte la luz o el agua para presionarte a irte.
• Botar tus pertenencias sin el procedimiento legal.

Si el propietario quiere recuperar el inmueble, tiene que ir a la justicia. Y si tú estás cumpliendo con tu parte (pagando a tiempo y cuidando la casa), la ley te protege del desalojo arbitrario.

En resumen

• La Ley 85-25 (agosto 2025) es la norma vigente de alquileres: derogó las leyes de 1955, 1988 y el decreto de 1959.
• El depósito máximo es de dos meses de renta para vivienda, se guarda en el Banco Agrícola o Banreservas, genera intereses y se te devuelve al final.
• El contrato se registra en el ayuntamiento; si venden el inmueble, el nuevo dueño respeta tu contrato.
• El propietario debe hacer las reparaciones necesarias sin subirte la renta; tú debes pagar a tiempo, cuidar el inmueble y no subalquilar sin permiso escrito.
• El desahucio ahora es más rápido (máximo 30 días desde la sentencia), pero nadie te puede sacar sin orden judicial.

Si estás evaluando si te conviene seguir alquilando o dar el salto a comprar, lee nuestra guía de alquilar vs comprar en RD.

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Contenido educativo de PesoRD: no es asesoría financiera. Verifica las condiciones con tu banco o un profesional antes de tomar decisiones con tu dinero.