Bono de Primera Vivienda en RD: qué es, requisitos y cómo solicitarlo paso a paso

Comprar tu primera vivienda en RD ya es bastante cuesta arriba como para dejar dinero sobre la mesa. El bono de primera vivienda en República Dominicana es un incentivo del Estado que puede ayudarte a completar el inicial o a bajar el capital de tu préstamo hipotecario. Pero ojo: no es automático ni es para todo el mundo — tiene requisitos claros y un tope que cambia cada año.

Aquí te explico qué es el bono, los requisitos vigentes para 2026, de cuánto es y cómo solicitarlo paso a paso, con datos de la DGII verificados en septiembre de 2026.

¿Qué es el bono de primera vivienda?

El nombre oficial es Bono (o Compensación) de Vivienda de Bajo Costo. Es una compensación del ITBIS (el impuesto del 18% a las transferencias de bienes y servicios) que se pagó durante la construcción de proyectos de viviendas de bajo costo desarrollados bajo la figura del fideicomiso (una estructura legal donde una fiduciaria administra el proyecto).

En sencillo: cuando se construye un proyecto de vivienda de bajo costo, la constructora paga ITBIS en materiales y servicios. El Estado devuelve parte de ese impuesto en forma de bono, y ese bono se aplica a tu favor como comprador.

¿Y en qué lo puedes usar? La DGII lo dice clarito: el bono sirve como completivo del inicial de la compra o como abono al capital del préstamo (o al saldo insoluto). Ejemplo: si te faltan RD$150.000 para completar tu inicial, el bono puede cubrir esa diferencia; si ya completaste el inicial y tienes hipoteca, el bono baja el capital que debes.

Requisitos del bono de primera vivienda en 2026

Para beneficiarte del bono por la compra de una vivienda de bajo costo, la DGII (en su Guía del Contribuyente No. 26, actualizada en enero de 2026) exige cumplir todas estas condiciones:

1. Que sea tu primera y única vivienda. Ni tú ni tu cónyuge pueden tener otro inmueble registrado. Si están casados bajo comunidad de bienes, ambos deben cumplir el requisito. Esto se comprueba con una certificación de la Dirección General de Catastro Nacional.
2. Que el proyecto esté calificado como "vivienda de bajo costo" por el Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVED) y registrado en la DGII. No basta con que el apartamento sea barato: el proyecto completo debe tener la clasificación oficial.
3. Que el precio de la vivienda no pase del tope 2026: RD$5.450.851,12. Este es el valor máximo para los contratos firmados a partir de la publicación de la Resolución DDG-AR1-2026-0001 de la DGII. El tope se ajusta cada año por inflación, según el IPC del Banco Central.
4. Que la vivienda sea para vivirla tú o tu familia cercana. Debe ser habitada por ti, tus ascendientes, descendientes o colaterales hasta el primer grado (padres, hijos, hermanos). Está prohibido alquilarla o venderla durante un mínimo de 5 años. Si incumples, tienes que devolver el bono completo o la parte proporcional a los años pendientes.
5. Identificar la unidad y el proyecto. Tienes que indicar el número de la unidad y el proyecto habitacional donde compras.
6. Financiamiento con una entidad autorizada (no obligatorio). Ser beneficiario de un préstamo de una entidad de intermediación financiera u otra entidad facultada para otorgar créditos ayuda, pero la DGII aclara que no es obligatorio.

¿De cuánto es el bono?

Aquí viene la parte que más confunde: el bono no tiene un monto fijo. No es que todo el mundo reciba RD$200.000, por decir algo.

El bono equivale a la compensación del ITBIS pagado en la construcción de ese proyecto específico. Su valor depende de las características de la vivienda y del proyecto habitacional. Por eso, antes de firmar nada, pídele a la fiduciaria del proyecto el monto estimado del bono que correspondería a tu unidad. Esa es la única cifra que importa para tu caso.

Lo que sí es fijo es el tope del precio de la vivienda: RD$5.450.851,12 para 2026. Si el apartamento cuesta más que eso, no califica como vivienda de bajo costo y no hay bono.

Cómo solicitarlo paso a paso

Buenas noticias: tú no tienes que hacer el trámite solo. Según la Norma General 01-2015 (modificada por la 02-2016), la solicitud ante la DGII la hace la fiduciaria en nombre de los compradores. Tu trabajo es entregar tus documentos y verificar que todo esté en orden. Los pasos:

Paso 1: Verifica que el proyecto califica

Antes de enamorarte del apartamento, confirma dos cosas: que el proyecto esté clasificado como vivienda de bajo costo y que esté registrado en la DGII. Puedes verificarlo en dgii.gov.do, en la sección Herramientas → Consultas → RNC Contribuyentes, colocando el RNC del fideicomiso. Si el proyecto no aparece, no hay bono.

Paso 2: Firma y entrega tus documentos a la fiduciaria

La fiduciaria te pedirá, como mínimo:

• Formulario FI-GERE-001 (Solicitud de Certificación de Calificación o Bono de Vivienda de Bajo Costo), llenado, firmado y sellado por la fiduciaria.
• Certificación de la Dirección General de Catastro Nacional de que ni tú ni tu cónyuge tienen bienes inmuebles registrados.
• Copia del contrato definitivo de compraventa (o contrato de promesa, con certificación de la fiduciaria de que la vivienda está en un 80% de construcción).
• Copia de tu cédula (y la de tu cónyuge) o pasaporte.
• Si eres dominicano residente en el exterior: declaración jurada de residencia, apostillada o notariada por el consulado dominicano, indicando dónde vives, que no percibes ingresos en RD y quién habitará la vivienda.

Paso 3: La fiduciaria deposita el expediente en la DGII

La fiduciaria presenta todo en el Centro de Asistencia al Contribuyente de la sede central de la DGII o en el área de información de la administración local más cercana.

Paso 4: El bono se acredita al fideicomiso

Si todo está en orden, la DGII acredita el bono a la cuenta del fideicomiso, y la fiduciaria lo aplica a tu favor: completando tu inicial o abonándolo al capital de tu préstamo hipotecario. El trámite ante la DGII es gratuito.

Paso 5: Vive en tu vivienda (mínimo 5 años)

Recuerda la condición: no puedes alquilar ni vender la vivienda durante los primeros 5 años. Es tu casa para vivirla, no una inversión para voltear.

Un beneficio extra: exención del impuesto de transferencia

Las viviendas de bajo costo no solo tienen bono: según la Ley 338-21, las calificadas como de bajo costo a partir del 4 de noviembre de 2021 están exentas del impuesto de transferencia inmobiliaria del 3%, siempre que no pasen el tope vigente (RD$5.450.851,12 en 2026). Entre el bono y esta exención, el ahorro es considerable — por eso vale la pena verificar si el proyecto donde quieres comprar califica.

Preguntas frecuentes

¿El bono de primera vivienda es un dinero que me dan en efectivo?

No. El bono se acredita al fideicomiso del proyecto y se aplica a tu favor: completa tu inicial o reduce el capital de tu préstamo hipotecario. Nunca pasa por tus manos como efectivo.

¿Cuánto es el bono de vivienda en 2026?

No hay un monto único: depende del ITBIS pagado en la construcción de cada proyecto. Lo que sí está fijado para 2026 es el tope del precio de la vivienda: RD$5.450.851,12. Pregunta a la fiduciaria el monto estimado para tu unidad antes de firmar.

¿Puedo solicitar el bono si ya tengo una casa?

No. Uno de los requisitos es ser adquiriente de una primera y única vivienda: ni tú ni tu cónyuge pueden tener otro inmueble registrado, y eso se verifica con certificación del Catastro Nacional.

¿Los dominicanos en el exterior pueden aplicar?

Sí, siempre que cumplan los mismos requisitos. Deben presentar además una declaración jurada de residencia (apostillada o notariada por el consulado), indicando su domicilio permanente, que no perciben ingresos en República Dominicana y los datos del familiar que habitará la vivienda.

¿Qué pasa si vendo o alquilo la vivienda antes de los 5 años?

Tienes que devolver el monto del bono otorgado, en su totalidad o en la proporción correspondiente a los años pendientes. La prohibición de alquilar o transferir durante mínimo 5 años es una condición del beneficio.

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