Gastos de cierre al comprar una vivienda en RD: cuánto pagarás además del precio

Te voy a decir una verdad que a muchos les duele descubrir tarde: el precio que te dice el vendedor no es lo que vas a pagar por tu vivienda. Entre impuestos, registro y notaría, los gastos de cierre en la compra de una vivienda en República Dominicana le suman una tajada considerable al precio. Y si no los calculas desde el principio, te pueden dejar el presupuesto en el piso.

En este artículo te desgloso, peso por peso, qué pagas de verdad cuando compras una vivienda en RD: el impuesto de transferencia del 3%, los derechos de registro, el impuesto de hipoteca si financias, los sellos y la notaría. Con ejemplo en RD$, quién paga qué y las exenciones que existen.

¿Qué son los gastos de cierre?

Los gastos de cierre son todos los impuestos, tasas y honorarios que pagas para que la vivienda quede legalmente a tu nombre. No es dinero que le llega al vendedor: es lo que cobran la DGII (Dirección General de Impuestos Internos), la Jurisdicción Inmobiliaria y el notario por formalizar la operación.

Sin estos pagos, el Registro de Títulos no emite el certificado a tu nombre. O sea: sin gastos de cierre, no hay título.

El impuesto de transferencia: el gasto grande (3%)

Este es el plato fuerte. El impuesto de transferencia inmobiliaria (la DGII lo abrevia ITI) es del 3% sobre el valor del inmueble, según lo establece el artículo 7 de la Ley 173-07 de Eficiencia Recaudatoria.

Ojo con un detalle importante: la base del impuesto es el valor que resulte mayor entre la tasación que haga la DGII y el precio que pusieron en el contrato. Si la DGII tasa la vivienda más alta que el precio acordado, pagas sobre la tasación. Esto se hace para evitar contratos "por debajo" del valor real.

Detalles clave (vigentes en 2026):

• Lo paga el comprador. Sin excepción en la práctica: es condición previa para registrar el título a tu nombre.
• Se paga antes del registro. Primero liquidas ante la DGII con el formulario FI-VABI-633 (Formulario de Pago de Transferencia Inmobiliaria), y con ese comprobante vas al Registro de Títulos.
• El inmueble debe estar al día. No te permiten transferir si el inmueble tiene deudas de impuestos (IPI) o multas pendientes de operaciones anteriores.
• Medio de pago documentado. Desde el 1 de mayo de 2025, los actos de transferencia por más de RD$1.000.000 deben incluir la información del medio de pago (transferencia, cheque certificado, etc.). Guarda todos tus comprobantes.

En una vivienda de RD$5.000.000, solo este impuesto son RD$150.000. Por eso es tan importante tenerlo calculado desde el día uno.

Si financias con hipoteca: el impuesto de hipoteca (2%)

Si compras con préstamo hipotecario de un banco o entidad financiera, hay un impuesto adicional: el impuesto sobre la inscripción de la hipoteca, que en 2026 es del 2% sobre el monto del préstamo, también amparado en la Ley 173-07.

Ejemplo: si el banco te presta RD$4.000.000, el impuesto de hipoteca es RD$80.000. Lo paga el deudor hipotecario, o sea tú como comprador.

Ojo con el horizonte: la Ley 30-26 (reforma fiscal) contempla reducir este impuesto al 1% en 2027 y eliminarlo desde 2028. En 2026 rige el 2%. Como las leyes cambian, confirma siempre la tasa vigente con la DGII al momento de tu compra.

Tasas y sellos del Registro Inmobiliario

El registro ante la Jurisdicción Inmobiliaria tiene sus propios cargos, fijados por el Consejo del Poder Judicial. Los principales:

• Tasa por servicio del Registro Inmobiliario: RD$1.000 por trámite.
• Ley 33-91 (salario de los jueces): RD$20 en la transferencia y RD$10 por cada inscripción de gravamen o derecho sobre inmuebles registrados.
• Ley 140-15 (Notariado): RD$130 por cada acto notariado que contenga el expediente.
• Ley 3-2019 (Colegio de Abogados): RD$50 por cada contrato notarizado.

Son montos pequeños comparados con el 3%, pero suman al total.

Los gastos notariales

El acto de venta se instrumenta ante un notario público (el abogado con fe pública que da validez legal al acto). Los honorarios del notario no tienen una tarifa oficial fija: se pactan con el notario según la complejidad de la operación. Cotiza con más de uno antes de decidir.

Dos cosas a saber:

• En la práctica dominicana, los gastos notariales los asume el comprador, salvo pacto contrario en el contrato. Deja esto por escrito para evitar peleas después.
• A los honorarios del notario se les suma el ITBIS del 18%, como a cualquier servicio profesional.

Mi recomendación de pana: contrata tu propio abogado, no solo el del vendedor. Es uno de los mejores dineros que gastarás en la compra.

Ejemplo completo: vivienda de RD$5.000.000

Vamos a lo bueno. Supongamos una vivienda de RD$5.000.000 que compras de contado (sin préstamo), en una compraventa normal entre dos personas:

Concepto	Cálculo	Monto
Precio de la vivienda	—	RD$5.000.000
Impuesto de transferencia (3%)	3% × RD$5.000.000	RD$150.000
Ley 33-91 (transferencia)	tarifa fija	RD$20
Tasa por servicio del Registro Inmobiliario	tarifa fija	RD$1.000
Ley 140-15 (acto notariado)	tarifa fija	RD$130
Ley 3-2019 (contrato notarizado)	tarifa fija	RD$50
Subtotal oficial	—	RD$151.200
Honorarios del notario + abogado	a pactar con el notario (+18% ITBIS)	varía
Total aproximado	—	RD$5.151.200 + notaría

Fíjate: necesitas RD$151.200 más que el precio, sin contar la notaría. Y si financias, súmale el impuesto de hipoteca: con un préstamo de RD$4.000.000 serían RD$80.000 más (2% en 2026), para un total oficial de RD$231.200 sobre el precio.

¿Quién paga qué?

En una compraventa en RD, la repartición típica es esta:

Concepto	Quién lo paga
Impuesto de transferencia (3%)	El comprador
Impuesto de hipoteca (2% del préstamo, en 2026)	El comprador (deudor hipotecario)
Tasas y sellos de registro	El comprador
Gastos notariales	El comprador, salvo pacto contrario en el contrato
Comisión del agente inmobiliario (típicamente 5% del precio, es negociable)	El vendedor
Impuesto a la ganancia de capital	El vendedor

Recuerda que todo se puede negociar en el contrato. Pero como regla general: el comprador carga con la parte de la transferencia y el registro; el vendedor, con su comisión y sus impuestos de ganancia.

Exenciones que pueden ahorrarte dinero

No todo es pagar. Hay casos en que el 3% no aplica o se reduce:

• Viviendas de bajo costo: para 2026, las viviendas de hasta RD$5.450.851,12 adquiridas con préstamo hipotecario a través de fideicomisos de vivienda de bajo costo están exentas del impuesto de transferencia (Resolución DDG-AR1-2026-00001 de la DGII). Este monto se ajusta cada año por inflación, así que verifica el vigente al momento de tu compra.
• Proyectos CONFOTUR: la primera venta en proyectos clasificados bajo la Ley 158-01 de Fomento Turístico está exenta del 3% de transferencia.
• Viviendas nuevas con bono: si compras a través de fideicomisos de vivienda de bajo costo calificados bajo la Ley 189-11, verifica si aplicas al bono y a las exenciones asociadas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el impuesto de transferencia de un inmueble en RD en 2026?

El 3% del valor del inmueble, tomando como base el mayor entre la tasación de la DGII y el precio del contrato. Lo paga el comprador y es requisito para registrar el título a su nombre.

¿Cuánto cuesta en total traspasar un inmueble de RD$5.000.000?

Solo en impuestos y tasas oficiales, RD$151.200 (3% de transferencia + tasas y sellos del registro). Súmale los honorarios del notario y del abogado, que se pactan con ellos. Con préstamo hipotecario, agrega el 2% del monto financiado por impuesto de hipoteca (vigente en 2026).

¿Puedo comprar sin pagar el impuesto de transferencia?

No si quieres el título a tu nombre: el pago del 3% es condición para el registro. Las únicas vías de exención son las previstas por ley, como viviendas de bajo costo calificadas o la primera venta en proyectos CONFOTUR.

¿Los gastos de cierre se pueden financiar con el préstamo hipotecario?

Depende del banco y del producto. Algunos financiamientos incluyen los gastos de cierre dentro del préstamo; otros exigen que salgan de tu bolsillo. Pregúntalo explícitamente al comparar opciones: si salen de tu bolsillo, necesitas tener ese dinero ahorrado antes de firmar.

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Contenido educativo de PesoRD: no es asesoría financiera. Verifica las condiciones con tu banco o un profesional antes de tomar decisiones con tu dinero.