Depósito de alquiler cuántos meses se pagan en República Dominicana

"Son dos depósitos y un mes por adelantado." Si has alquilado en RD, esa frase te suena. Pero ¿es legal que te pidan eso? La pregunta es directa: ¿depósito de alquiler cuántos meses se pagan en República Dominicana? La respuesta cambió en 2025 con la nueva ley, y aquí te la explico con lo que dice la norma vigente hoy, no con lo que "siempre se ha hecho".

Depósito de alquiler cuántos meses se pagan: lo que dice la ley

La Ley 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios (vigente desde agosto de 2025, Gaceta Oficial No. 11211) es clara en su artículo 13: el propietario de un inmueble destinado a vivienda puede exigirte como depósito un monto no mayor de dos meses del precio del alquiler.

Es decir:

• Vivienda: máximo 2 meses de depósito. El dueño puede pedirte 1 o 2 meses, pero no 3.
• Comercio o actividades sin fines de lucro: el monto se acuerda libremente entre las partes (la ley no pone tope).

Este es un cambio importante frente a la ley anterior (la Ley 4314 de 1955, ya derogada), que para vivienda reputaba el adelanto en el equivalente a una sola mensualidad, sin importar la duración del contrato. La ley nueva sube ese techo a dos meses, pero también lo convierte en un tope: nadie puede exigirte más de dos meses de depósito para una vivienda.

Puedes verificarlo en el texto oficial de la ley, publicado por la Consultoría Jurídica del Poder Ejecutivo.

Dónde se guarda el depósito (y qué gana)

Aquí viene la parte que casi nadie cumple, pero que la ley contempla para protegerte. El artículo 15 de la Ley 85-25 establece que la suma acordada como garantía, junto con una copia del contrato, puede ser depositada por el propietario en el Banco Agrícola o en el Banco de Reservas, en la sucursal del lugar donde está el inmueble, previo acuerdo entre las partes.

Y esto es lo bueno para ti como inquilino: el banco que reciba el depósito paga un interés a una tasa similar a la de las cuentas de ahorros, que se acumula anualmente hasta que el dinero se retire. O sea, tu depósito no duerme: genera un rendimiento parecido al de una cuenta de ahorro mientras dure el alquiler. Además, el banco comunica la existencia del contrato al Ministerio de Vivienda (MIVHED) para fines estadísticos.

Fíjate en el matiz: la ley dice "podrá ser depositada… previo acuerdo entre las partes". A diferencia de la ley anterior (que obligaba al dueño a depositarlo en 15 días so pena de recargo), hoy el depósito bancario funciona si ambas partes lo acuerdan. Mi consejo: propónlo tú. Si el dueño acepta, tu dinero queda en una entidad bancaria generando intereses y con registro formal, en vez de en el bolsillo del propietario.

Cuántos meses pagas realmente al firmar

Una cosa es el depósito de garantía y otra el mes por adelantado (la primera mensualidad, que pagas al firmar porque el alquiler se paga por adelantado). En la práctica dominicana, lo más común al firmar es desembolsar:

1. 1 o 2 meses de depósito (la garantía, tope legal de 2 meses en vivienda).
2. 1 mes de alquiler por adelantado (la primera mensualidad).

Ejemplo con números: si la renta es de RD$25.000 mensuales y el dueño te pide el máximo legal, al firmar pagas RD$50.000 de depósito + RD$25.000 del primer mes = RD$75.000 para entrar. Si solo te pide un mes de depósito, son RD$50.000 en total.

Lo que no te pueden pedir para una vivienda: tres meses de depósito "porque el apartamento lo vale". El tope de dos meses es legal y no negociable hacia arriba. Si un propietario te exige tres depósitos, está pidiendo más de lo que la ley permite.

Ojo con la confusión más común: cuando te dicen "dos depósitos", normalmente se refieren a un mes de depósito + un mes por adelantado, no a dos meses de garantía más el adelanto. Pregunta siempre el desglose por escrito: ¿cuánto es depósito y cuánto es adelanto?

Cuándo te devuelven el depósito

El depósito es una garantía, no un regalo para el dueño. Al terminar el contrato, el artículo 16 de la ley dice que el propietario, una vez que te entregue el recibo de descargo (el documento donde consta que recibiste el inmueble en las condiciones pactadas), te devuelve la garantía o te autoriza por escrito a retirarla del banco donde se depositó, "sin más trámite".

En la práctica, sigue estos pasos para recuperar tu dinero sin pleitos:

1. Entrega el inmueble en las condiciones pactadas. Limpio, sin daños más allá del desgaste normal, y con todo lo que el contrato decía que incluía. Compara con las fotos que tomaste al entrar.

2. Haz la entrega con constancia escrita. No entregues las llaves "de boca". Levanta un acta o documento simple de entrega, firmado por ambas partes, donde conste la fecha y el estado del inmueble.

3. Pide el recibo de descargo. Es tu derecho y es la llave para que te devuelvan el depósito, sobre todo si el dinero está en el banco.

4. Descuenta lo justo, ni más ni menos. El dueño puede descontar del depósito rentas pendientes o daños que te correspondan, pero debe devolverte el resto. Si te descuentan algo, pide que te lo justifiquen por escrito.

Si el depósito estaba en el Banco Agrícola o Banreservas, retiras el monto más los intereses acumulados con la autorización escrita del propietario. Si nunca se depositó en el banco, la devolución te la hace directamente el dueño.

Y si estás pensando en dejar de alquilar para comprar, calcula primero cuánto cuesta mantener el plan completo y revisa los gastos de cierre al comprar una vivienda en RD.

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En resumen

Para una vivienda en República Dominicana, la Ley 85-25 pone un tope claro: máximo 2 meses de depósito (en locales comerciales el monto se pacta libremente). Al firmar, lo normal es pagar el depósito más el primer mes por adelantado. Propón que el depósito se guarde en el Banco Agrícola o Banreservas: la ley lo permite previo acuerdo, el dinero genera intereses como una cuenta de ahorros y queda con registro formal. Al salir, entrega el inmueble en orden, exige tu recibo de descargo y recupera tu garantía completa, menos los descuentos justificados.

Contenido educativo de PesoRD: no es asesoría financiera. Verifica las condiciones con tu banco o un profesional antes de tomar decisiones con tu dinero.