IPI: el impuesto anual de tu propiedad en RD — quién lo paga, cuánto y cuándo

Compraste tu apartamento, pagaste el 3% de transferencia, ya tienes tu título… y al año siguiente te llega que debes un impuesto que ni sabías que existía. Esa es la historia de mucha gente con el IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario): el impuesto anual que cobra la DGII (Dirección General de Impuestos Internos) sobre las propiedades en República Dominicana.

Aquí te explico en sencillo quién lo paga, cuánto es, cuándo vence y quiénes están exentos, con las cifras oficiales vigentes para 2026.

¿Qué es el IPI?

El IPI es un impuesto anual que se aplica sobre el patrimonio inmobiliario de las personas físicas y de los fideicomisos en República Dominicana. Grava el total de tus inmuebles: viviendas, locales comerciales, solares urbanos (edificados o no) y cualquier mejora registrada a tu nombre.

Ojo con esto: no es un impuesto por cada propiedad, es sobre la suma de todas las que tengas a tu nombre. Si tienes dos apartamentos, se suman sus valores para ver si pasas el umbral.

El umbral 2026: RD$10.695.494

Para 2026, la DGII fijó el monto exento en RD$10.695.494. Esto significa:

• Si la suma de tus inmuebles no pasa de RD$10.695.494 → no pagas IPI.
• Si la suma pasa de RD$10.695.494 → pagas el 1% anual, pero solo sobre lo que excede ese monto. No sobre el total.

Esa última parte es la que más gente entiende mal. No pagas el 1% de toda tu propiedad, sino el 1% del excedente. Es una diferencia enorme en el bolsillo.

Este umbral se ajusta cada año por la inflación (Resolución DDG-AR1-2026-00001 de la DGII), así que el número cambia anualmente. El de 2026 es RD$10.695.494; el de 2025 era RD$10.190.833.

Ejemplos con números reales

Ejemplo 1: Tienes un apartamento valorado en RD$12.000.000.

• Excedente: RD$12.000.000 − RD$10.695.494 = RD$1.304.506
• IPI anual: 1% × RD$1.304.506 = RD$13.045 al año
• En dos cuotas semestrales: RD$6.523 cada una (aproximado)

Ejemplo 2: Tienes una casa valorada en RD$20.000.000.

• Excedente: RD$20.000.000 − RD$10.695.494 = RD$9.304.506
• IPI anual: 1% × RD$9.304.506 = RD$93.045 al año

Ejemplo 3: Tienes un apartamento de RD$8.000.000.

• No pasa el umbral → RD$0. No pagas nada.

¿Ves la diferencia? Un error común es calcular el 1% sobre el valor total. En el ejemplo 1, eso daría RD$120.000 en vez de RD$13.045. Casi diez veces más. El cálculo correcto es siempre sobre el excedente.

Cómo saber si te toca pagar

No tienes que adivinar el valor de tu propiedad. La DGII tiene una herramienta en su web (sección Herramientas → Consulta → "Valor de Inmueble (IPI)") donde puedes verificar la valoración que tienen registrada de tu inmueble y saber si calificas para el pago. También puedes ir a la Administración Local que te corresponda con la dirección exacta y los metros cuadrados de construcción.

Si la valoración te parece muy alta, tienes derecho a pedir una revaluación: se solicita con el formulario FI-DVB-006 en tu Administración Local, y si aun así no estás conforme, puedes presentar un avalúo de la Dirección General del Catastro Nacional o elevar un recurso de reconsideración.

¿Cuándo se paga el IPI?

El impuesto se paga en dos cuotas semestrales al año:

Concepto	Fecha límite
Presentación de la Declaración Jurada	Primeros 60 días del año
Primera cuota	11 de marzo
Segunda cuota	11 de septiembre

Puedes pagar en las Administraciones Locales de la DGII, colecturías, bancos autorizados o en línea. Si el pago en una Administración Local supera los RD$15.000, debe hacerse con cheque certificado o de administración a nombre del Colector de Impuestos Internos.

¿Y si pagas tarde? Te aplican recargos: 10% de recargo por mora sobre el impuesto por el primer mes o fracción de mes, más un 4% progresivo e indefinido por cada mes o fracción adicional, más un 1,10% acumulativo mensual de interés indemnizatorio. En buen dominicano: no dejes que se acumule, porque crece rápido.

¿Quiénes están exentos?

Para 2026, están exentos del IPI:

1. Quienes tengan un patrimonio inmobiliario total por debajo de RD$10.695.494. La exención más común: la mayoría de los propietarios no llega al umbral.
2. La vivienda del propietario de 65 años o más, siempre que esa vivienda sea su único patrimonio inmobiliario.
3. Los inmuebles rurales dedicados a labores agropecuarias.
4. Los inmuebles acogidos a la Ley 158-01 de Fomento Turístico (CONFOTUR), para los primeros adquirientes personas físicas.
5. El fideicomiso de viviendas de bajo costo y el de oferta pública.

Y aquí va una aclaración importante, porque hay mucha confusión: tu vivienda propia NO está exenta del IPI por el simple hecho de ser tu vivienda. La exención por vivienda solo aplica si tienes 65 años o más y es tu único inmueble. Si tienes 40 años y tu casa vale RD$15.000.000, pagas IPI sobre el excedente aunque vivas en ella.

Tampoco importa cómo la adquiriste: la forma de adquisición (compra, herencia, donación) no te excluye del pago.

Ojo con los fideicomisos

Si tus inmuebles están a nombre de un fideicomiso, la regla cambia: el umbral de RD$10.695.494 no aplica y se paga el 1% sobre el valor total de los inmuebles. Es un detalle que sorprende a más de uno.

El IPI y la venta de tu propiedad

Un dato práctico: no puedes transferir un inmueble que tenga deudas de impuestos pendientes. Si vendes tu propiedad y debes IPI de años anteriores, la DGII no te deja hacer el traspaso hasta ponerte al día. Por eso, antes de vender (o de comprar), verifica que el inmueble esté al día con la DGII.

Preguntas que siempre hacen sobre el IPI

¿El IPI se paga una sola vez al comprar?

No. El IPI es anual: se paga todos los años mientras el inmueble esté a tu nombre y su valor (sumado al de tus otras propiedades) supere el umbral vigente. El que se paga una sola vez al comprar es el impuesto de transferencia del 3%.

¿Cómo sabe la DGII cuánto vale mi propiedad?

La DGII tiene su propia valoración de los inmuebles. Si no estás de acuerdo con el valor que te asignaron, puedes solicitar una revaluación con el formulario FI-DVB-006 en tu Administración Local, o presentar un avalúo de la Dirección General del Catastro Nacional.

Si tengo 65 años, ¿mi casa queda exenta automáticamente?

Solo si esa vivienda es tu único patrimonio inmobiliario. Si además tienes un solar o un local, la exención no aplica. Y la edad se cuenta al momento que corresponda según la normativa: verifica tu caso en la DGII.

¿El umbral del IPI es el mismo todos los años?

No. Se ajusta anualmente por la inflación del año anterior. Para 2026 es RD$10.695.494; en 2025 era RD$10.190.833. Siempre confirma el monto vigente del año en la web de la DGII antes de calcular.

Lee también:

• Gastos de cierre al comprar una vivienda en RD: cuánto pagarás además del precio
• RNC, ITBIS y los impuestos básicos que todo negocio pequeño debe conocer

Contenido educativo de PesoRD: no es asesoría financiera. Verifica las condiciones con tu banco o un profesional antes de tomar decisiones con tu dinero.